J6@Times US//బ్లాక్స్టోన్ గ్రూప్ ఇంక్. ప్రెసిడెంట్ జోన్ గ్రే పెట్టుబడిదారులకు యు.ఎస్. లోని వైల్డ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ను అర్ధం చేసుకోవటానికి కొన్ని సలహాలు కలిగి ఉన్నారు: ఎప్పుడైనా ఎప్పుడైనా పతనానికి భయపడవద్దు. 2005 నుండి గృహాల ధరలు చాలా పెరిగాయి, చౌక తనఖాలు కొత్త గృహాల వైపు కొనుగోలుదారులను ప్రోత్సహిస్తున్నాయి మరియు ముడి పదార్థాల ధరలు పెరుగుతున్నందున భవన ఖర్చులు పెరుగుతున్నాయి. అదే సమయంలో, కార్మికుల కొరత అంటే కొత్త నిర్మాణం పెరుగుతున్న డిమాండ్ను కొనసాగించడంలో విఫలమవుతోంది.
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్లో, కోవిడ్ -19 మహమ్మారి సమయంలో రిమోట్ పనిని విస్తృతంగా అంగీకరించడం కార్యాలయ లక్షణాలను తగ్గించడానికి ముప్పు కలిగిస్తుంది. ఇవన్నీ ఉన్నప్పటికీ, గత మూడు దశాబ్దాలుగా పరిశ్రమలో అతిపెద్ద విజృంభణలు మరియు బస్ట్ల మధ్యలో ఉన్న గ్రే ప్రకారం, ఇప్పుడు మార్కెట్కు చాలా మంచి సమయం. మార్కెట్ సాధారణ హెచ్చరిక సంకేతాలను చూపించలేదు – చాలా ఎక్కువ పరపతి, ఎక్కువ మూలధనం, ఎక్కువ భవనం, ప్రారంభ ఎపిసోడ్లో “బ్లూమ్బెర్గ్ సంపద విత్ డేవిడ్ రూబెన్స్టెయిన్” తో గ్రే చెప్పారు. వలసదారులు, సృజనాత్మకత, వ్యవస్థాపకత మరియు సాంకేతిక పరిజ్ఞానం ద్వారా ఆజ్యం పోసిన న్యూయార్క్ మరియు శాన్ఫ్రాన్సిస్కో వంటి నగరాల “పున is ఆవిష్కరణ” ఉంటుంది. బిలియనీర్ ఈ రోజు అతను, 100,000 ఎక్కడ పెట్టాడు, డబ్బు పోయడం నివారించడం, రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఉత్తమ మార్గం మరియు అధ్యక్షుడు జో బిడెన్ యొక్క పన్ను విధానాలు ఆస్తి యజమానులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయనే దాని గురించి కూడా మాట్లాడారు. న్యూయార్క్ ఆధారిత సంస్థలో గ్రే యొక్క ప్రయాణం 1992 లో ప్రారంభమైంది, M & A పిచ్ పుస్తకాలపై పని చేయడం మరియు ప్రయివేటు ప్రైవేట్ ఈక్విటీ షాపులో సహచరులకు విందును ఆర్డర్ చేయడం. సుమారు ఒక సంవత్సరం తరువాత, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కుప్పకూలింది. ఒక అవకాశాన్ని గ్రహించి, బ్లాక్స్టోన్ వ్యవస్థాపకులు స్టీవ్ స్క్వార్జ్మన్ మరియు పీట్ పీటర్సన్ ఒక రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారాన్ని స్థాపించారు మరియు ఇటీవలి యూనివర్శిటీ ఆఫ్ పెన్సిల్వేనియా గ్రాడ్యుయేట్ గ్రేను నొక్కారు, ఒకప్పుడు జర్నలిజంలో వృత్తిగా భావించిన గ్రే, దానిని భూమి నుండి బయటపడటానికి సహాయపడ్డారు. 2005 నాటికి, గ్రే ఈ యూనిట్ను నడుపుతున్నాడు మరియు తరువాతి 13 సంవత్సరాలు సుమారు 115 బిలియన్ డాలర్ల ఆస్తులతో బెహెమోత్గా నిర్మించాడు. 2007 లో, అతను హిల్టన్ హోటల్ సమూహాన్ని ప్రైవేటుగా తీసుకున్నాడు, ఆపై ఆర్థిక సంక్షోభ సమయంలో ఈ ఒప్పందాన్ని పునర్నిర్మించాల్సి వచ్చింది, చివరికి 11 సంవత్సరాల తరువాత బ్లాక్స్టోన్ నిష్క్రమించినప్పుడు పెట్టుబడిని మూడు రెట్లు పెంచడం కంటే ఎక్కువ. ఆర్థిక వ్యవస్థ చాలా బాగుంది, కానీ అది బహుశా ఏదో ఒక సమయంలో దిగజారిపోతుంది, కాబట్టి నేను రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులు పెట్టాలనుకుంటే, ఇప్పుడు మంచి సమయం వచ్చిందా? మీరు అమ్మకం కోసం, ఒకే కుటుంబ గృహాల గురించి మాట్లాడితే, మీరు ఏదైనా నిర్మిస్తున్నారు మరియు మీరు అమ్ముతున్నారు, మరియు ఇది మార్కెట్ యొక్క పని. మీరు అద్దె గృహాల గురించి మాట్లాడుతుంటే – అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ – ఇది తక్కువ చక్రీయమైనందున తక్కువ ప్రమాదకరంగా ఉంటుంది. ప్రజలు తమ అపార్ట్మెంట్లను వదులుకోరు. కొంత అస్థిరత ఉంది, కానీ కార్యాలయ భవనాలు లేదా హోటళ్ళు వంటివి ఏమీ లేవు
ఆపై వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కార్యాలయ భవనాలను కలిగి ఉంటుంది; గిడ్డంగులు, ఇది గత 10 సంవత్సరాలుగా మాకు అతిపెద్ద ఇతివృత్తంగా ఉంది; హోటళ్ళు; షాపింగ్ కేంద్రాలు; సీనియర్ జీవన సౌకర్యాలు. మరియు ఇవన్నీ భౌగోళికాన్ని బట్టి వేర్వేరు రిస్క్-రిటర్న్స్ కలిగి ఉంటాయి. న్యూయార్క్ నగరం కోవిడ్ సమయంలో చాలా మంది బయలుదేరింది. ప్రజలు తిరిగి వస్తారని, వారానికి ఐదు రోజులు పని చేస్తారని మరియు న్యూయార్క్లోని కార్యాలయ స్థలాలన్నింటినీ లేదా ఇంతకు ముందు చేసిన ఇలాంటి నగరాలను ఉపయోగిస్తారని మీరు ఆశిస్తున్నారా? ఒక విధమైన రీసెన్సీ బయాస్ ఉంది – మేము ఇంట్లో ఉన్నందున, అది అదే విధంగా ఉంటుందని మేము అనుకుంటాము. మేము మా సంస్థ గురించి ఆలోచించినప్పుడు, మేము కలిసి ఉన్నామని మాకు తెలుసు. మేము సృజనాత్మకంగా ఉండటం మంచిది, మేము సమస్యలను పరిష్కరించడం మంచిది, మేము మా యువకులకు మంచి శిక్షణ ఇస్తున్నాము. ఇది నిజంగా అప్రెంటిస్షిప్ వ్యాపారం, ఎలా పెట్టుబడి పెట్టాలో నేర్చుకుంటుంది. సంస్కృతితో అనుసంధానించబడిన స్మార్ట్, ప్రతిభావంతులైన వ్యక్తులు మాకు చాలా మంది ఉన్నారు. కలిసి ఉండటం ముఖ్యం. అవును, కొన్ని కంపెనీలు తమకు ఎక్కువ స్థలం అవసరం లేదని తేల్చిచెప్పాయి, తద్వారా కొన్ని అదనపు ఖాళీలు ఏర్పడతాయి. కార్యాలయ భవనాలను సొంతం చేసుకోవడం గురించి ప్రజలు ఆందోళన చెందుతారు మరియు అది అవకాశాన్ని సృష్టించవచ్చు. కొన్ని సంవత్సరాలు కొన్ని హెడ్విండ్లు ఉంటాయి మరియు తరువాత, కాలక్రమేణా, విషయాలు కోలుకుంటాయి. నేను యు.ఎస్ వెలుపల ఉన్నాను – ఉదాహరణకు, చైనాలో – భవనాలు పూర్తి సామర్థ్యానికి తిరిగి వచ్చాయి మరియు ఐరోపాలో ప్రజలు తమ ఇంటి జీవితంలో ఎక్కువ స్థలాన్ని కలిగి లేరు. కాబట్టి అన్ని భౌగోళికాలు ఒకేలా ఉండవు. మరియు ఇక్కడ కూడా, ఆఫీసుకు తిరిగి వెళ్ళడానికి ఒక పక్షపాతం ఉంటుందని నేను భావిస్తున్నాను, ఇది మునుపటిలాగా ఉండకపోయినా, పూర్తిగా. చాలా మంది ప్రజలు ఫ్లోరిడా మరియు టెక్సాస్లకు వెళ్లారు, బహుశా వెచ్చని వాతావరణం కోసం, బహుశా ఆ రాష్ట్రాలకు ఆదాయపు పన్ను లేదు. ఆ ధోరణి కొనసాగుతుందని మీరు అనుకుంటున్నారా? మరి ఇప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఇది మంచి ప్రదేశమా? ఇది రెండింటిలో కొంచెం. వాతావరణం, తక్కువ జీవన వ్యయం, తక్కువ పన్నులు, జీవన నాణ్యత గురించి ఆందోళన. టెక్సాస్ అపారమైనప్పటికీ, దేశంలో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న రాష్ట్రాలలో ఒకటి. ఇది కొనసాగుతుందని నేను అనుకుంటున్నాను, మరియు ఇది మహమ్మారి ద్వారా కొంచెం వేగవంతమైంది. మరోవైపు, న్యూయార్క్ నగరం, శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో, ఇవి అద్భుతమైన ప్రదేశాలు. మరియు మీరు టెక్నాలజీ మరియు ఆవిష్కరణ, వ్యవస్థాపకత, వలసదారుల గురించి ఆలోచించినప్పుడు – ఈ నగరాల యొక్క పున is సృష్టి ఉంటుంది. కానీ, అవును, టెక్సాస్ మరియు ఫ్లోరిడా బాగా ఉన్నాయి. మీరు చాలా అద్దె గృహాలను కొనుగోలు చేస్తున్నారు. యువత తమ సొంత ఇళ్లను కొనడానికి ఆసక్తి చూపడం లేదని మీరు భావిస్తున్నారా? ఇంటి యాజమాన్య రేట్లు కొంచెం తగ్గాయి, కానీ మీరు గత 12 లో చూస్తే
నెలలు, కోవిడ్ సమయంలో, గృహాలను సొంతం చేసుకోవాలనుకునే వారిలో పెరుగుదల ఉంది. అద్దె గృహాలలో మా పెట్టుబడి 2008-09 నుండి మేము చాలా గృహాలను నిర్మించలేదు. కనుక ఇది ఒకే కుటుంబ విలువలకు మద్దతునిస్తుంది, కానీ అద్దె విలువలు కూడా. ఇప్పుడు, ఆర్థిక వ్యవస్థ తిరిగి ప్రారంభమైనప్పుడు, గృహాల కొరత మరింత తీవ్రంగా మారుతుంది, కాబట్టి పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఒక రంగాన్ని మేము ఇష్టపడుతున్నాము. రియల్ ఎస్టేట్ కోసం పన్ను కోడ్ యొక్క అత్యంత అనుకూలమైన భాగాలలో ఒకటి 1031 తరహా మార్పిడి. అధ్యక్షుడు బిడెన్ దానిని మార్చాలని ప్రతిపాదించారు. అది రియల్ ఎస్టేట్ను చాలా ప్రభావితం చేస్తుందా? ఇది ఎక్కువ కాలం ఆస్తులను కలిగి ఉన్న వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారులను ప్రభావితం చేస్తుంది, లాభాలను పెంచుతుంది మరియు కొత్త రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేస్తుంది. సంస్థాగత పెట్టుబడిదారుల కోసం, ఇది తక్కువ ప్రభావం చూపుతుంది ఎందుకంటే మేము విక్రయిస్తున్నాము, మేము పన్నులు చెల్లిస్తున్నాము. ఫలితంగా తక్కువ అమ్మకాలు ఉంటే అది మనపై ప్రభావం చూపుతుంది. మూలధన-లాభాల పన్నులు పెరిగితే అదే జరుగుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క కొంతమంది వ్యక్తిగత యజమానులు మరింత అయిష్టంగా ఉండటాన్ని మీరు చూడవచ్చు, కాని సంస్థాగత మార్కెట్పై ఎక్కువ ప్రభావం చూపుతుందని నేను అనుకోను. నా దగ్గర, 000 100,000 ఉంటే, ఈ రోజు నేను ఎక్కడ ఉంచాలి? రియల్ ఎస్టేట్లో. ప్రైవేట్ REIT స్థలంలో మేము ఏమి చేస్తున్నామో మేము ఇష్టపడతాము. మీరు పబ్లిక్ REIT ల యొక్క మంచి బుట్టలో కూడా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. మరింత సాధారణంగా, ఎస్ & పి 500 అని నేను అనుకుంటున్నాను. మీరు చాలా కాలం పాటు బాగా చేస్తారు. అక్కడ వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న టెక్ కంపెనీలకు చాలా ఎక్స్పోజర్ ఉంది. నా డబ్బును నేను ఎక్కడ పెట్టుబడి పెట్టకూడదు? మీరు బగ్గీ-విప్ వ్యాపారాలకు దూరంగా ఉండాలి. మీరు ల్యాండ్-లైన్ ఫోన్ కంపెనీల నుండి మరియు కొన్ని లెగసీ రిటైలర్లు, కొన్ని లెగసీ మీడియా వ్యాపారాల నుండి దూరంగా ఉండాలి. మీరు భవిష్యత్తుపై దృష్టి పెట్టాలనుకుంటున్నారు. రియల్ ఎస్టేట్లో, ప్రత్యేకించి, నాకు ఒక సలహా ఉంటే – సృజనాత్మక మరియు సాంకేతిక రకాలు ఉన్న చోటికి వెళ్లండి, ఎందుకంటే అవి ఎక్కువ ఆర్థిక కార్యకలాపాలు జరిగే మార్కెట్లు. కాబట్టి వెస్ట్ కోస్ట్; ఆస్టిన్, టెక్సాస్; కేంబ్రిడ్జ్, మసాచుసెట్స్; షెన్జెన్; లండన్; ఆమ్స్టర్డామ్; టెల్ అవీవ్; బెంగళూరు. ఈ ప్రపంచ ఆర్థిక వ్యవస్థలో టెక్ చాలా వృద్ధిని సాధిస్తోంది.